一房二卖需担责

案情介绍
    2008年11月，蔡某与金某签订了一份房屋买卖合同，约定金某将自己所有的一套商品住房出售给蔡某，房屋总价为人民币40万元。协议签订后，金某的妻子吴某提出房屋是夫妻共同财产，并以金某系无权处分该房屋为由向法院提起民事诉讼要求确认买卖合同无效。在法院审理过程中，双方达成和解，并于2009年6月重新签订一份房屋买卖合同，约定房屋总价为人民币50万元，金某和吴某均在合同上签字，蔡某当场向对方支付了定金人民币15万元。2009年12月，当蔡某按照合同约定将剩余房款交付给金某要求办理过户手续时，金某确告知蔡某房屋已经卖给其他人了，并且已经办理了过户手续。蔡某得知后，非常气愤，要求金某赔偿他的损失，因双方未能协议一致，蔡某将金某和吴某告上法庭。
    代理律师接受委托后，到房产交易部门查询了讼争房屋的产权信息，发现金某和吴某已经将房屋以人民币76万元的价格卖给他人。在法庭审理过程中，代理律师提出金某和吴某违背诚实信用原则，违反合同约定，将一房二卖，显然构成违约，应当承担违约责任，赔偿蔡某的损失。损失的确定应当以金某两次出售房屋的差价为依据，这部分损失为蔡某因双方之间合同的可得利益损失，对此违约方金某和吴某应当予以赔偿。最终在法庭的主持下，双方达成调解协议，金某和吴某退还蔡某定金15万元，并赔偿蔡某损失人民币20万元，本案成功解决。
                                                                      代理律师：江苏紫琅律师事务所  章国樑律师